|
|
Осенью будет юбилей - 10тилетие ярма на шее..
Ну это я так- с юмором отношусь к проблеме, потому что ипотека это не только возможность как то приобрести квадратные метры, но и отказ себе во многих "хочушках" на протяжении не одного года. Благодаря ипотеке я в курсе акций в магазинах самых разных, чтобы приобрести что то дешевле.
Взяли ипотеку в 2006 году. Мы только поженились, жили у свекров, брат мужа только народил ребенка в съемной квартире. До этого 2 года копили на ипотеку, но часто брали оттуда деньги на разные нужды по здоровью (особенно мужниному после ДТП). Младший брат с младенцем на съемной квартире - мы без детей с родителями в двухкомнатной, как то не по православному - было общее решение. Поэтому ипотеку взяли на год-другой раньше, чем предполагалось, чтобы освободить комнату и перевезти младшего брата с семьей на наше место.
В 2006 еще не было затянувшегося кризиса, в 2006 у нас были солидные зп, мы понятия не имели - чего бояться ипотеки, тем более что знали о ней мало. Но жизнь постепенно расставила все на свои места. С учетом того, что докопить по человечески мы не смогли ( окладывали где то по 30 000 в месяц), то взяли ипотеку далеко не на выгодных для себя условиях. Всего 10 % первоначального взноса ( ведь квартиру нужно было еще как то и обставить и ремонт сделать). Взяли однушку вторичку в 31 квадрат за 1 830 000 рублей. 1600 000 это как раз ипотечная часть. Не имея ни каких представлений о мудреных словах аннтуитетный платеж и дифференцированный, мы выбрали первый вариант, хотя лучше бы второй. В итоге выплата по 20 000 рублей ежемесячно.
Отличие кстати в том, что во втором пришлось бы платить по 40 000 в месяц, но сумма постепенно уменьшалась бы и на данный момент платили бы 15-12 тысяч в месяц. Тут изначально 20, но как потом оказалась, переплата относительно процентов большая. Взяли под 13,5%. Много. Но это из за взноса в 10%, если бы он был больше, процент за ипотеку был бы меньше. Ну короче, уже привыкли. С одной стороны обидно, что такая переплата ( за 20 лет более 3, 5 миллионов) однокомнатная встанет в 5 лямов. С другой стороны, снимали бы - отдавали не многим меньше. А висеть на шее родителей до седых волос - как бы тоже не наш вариант. Тем более на их шее уже есть кому висеть :)).
Пока не наступил 2009 год и плавно то усиливающаяся то ослабевающая Ж..па с большой буквы Ж ( извините за мой французский), жить 2 с лишним года с ипотекой было даже нормально. Зп были у нас солидные, детей нет, мы сделали полностью ремонт, который на те деньги 2006-2009 лет обошелся нам примерно тысяч в 200. Сменили окна на пластиковые, полностью сменили проводку, поставили двери, выровняли стены и потолки, сделали ремонт в ванной, поставили радиаторы и часть труб заменили на пластик. Ну короче, развлекались как могли. Потом наступила беременность, роды и появилась дополнительная статья расходов - ребенок.
Нам говорят иногда - чего второго не рожаете? Я отвечаю, у нас и так 2 дочери - Лиза и Ипотека, при чем на вторую уходит больше, чем на первую в месяц. Сейчас с нашей ситуацией, сокращениями на работе и оптимизацией ( когда ВЫ работаете больше или столько же, но за меньшие деньги), ростом цен - при чем эта фигня на наших обоих работах, отправка ребенка в школу стала не то что невыполнимой задачей, но на это пришлось реально откладывать. ЗП нам уменьшили, на фоне выросших цен и жить стало... веселей, но уж точно не проще. Только ипотека ( Дай нам Боженька здоровья) осталась той же - 20 000 рублей и спи спокойно. Если конечно, сможешь заснуть.
Но не смотря на это я все равно ставлю ипотеке 5 звезд из 10. Да жить не просто, но в своем, самостоятельно. Плакаться поздно, так как 10 лет выплат из памяти не сотрешь, нужно работать то с чем есть.
Зато ипотека меня научила многому. Моя знакомая вздыхает 15 000 на продукты, как на это кормить ( у нее тоже с мужем один ребенок). Я прикалываюсь -"да ладно - я тут подсчитала, я в прошлом месяце на питание 10 000 потратила),все сыты". Конечно мне до моей свекрови далеко, она асс - "как из ничего сделать кое что", но они со свекром на двоих на продукты тратят 6000 рублей. Правда еще сад есть, но там последнее время все как то плоховато растет.
С ипотекой я освоила массу простых и бюджетных блюд, оказалось, что если не валить в корзину все подряд, то как бы не так уж дорого все это обходится. Другой вопрос, что хочется про это не задумываться, просто ходить и складывать :)), а приходится думать.
Ну короче, как вы поняли, жизнь с ипотекой у меня весела, мотивирующая и не дающая сильно то лежать на диване, особенно последние пару лет. Ну а что - движение жизнь, более простое к ней отношение экономит нервные клетки. Но что хочу сказать, прежде чем брать ипотеку - проработайте ВСЕ ВОЗВОЖНЫЕ И НЕВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ. Даже те, что из разряда "в качестве бреда" они иногда при нестандартном взгляде на ситуацию становятся былью и чудом. Мы в свое время наверное поступили слишком легко и прямолинейно, и на тот момент солидные ЗП нас расслабили и дали ощущение стабильности. Но что есть стабильность в нашей стране? Она в ней всегда - сегодня есть, а завтра -нет. Так что - как то так.
Ипотека - вечная каторга.
При всём при этом, в нашей ситуации нет света в конце туннеля. Ипотеку я воспринимала как каторгу, мы должны платить и платить, лишать себя многого, к чему привыкли. А привыкла покупать детям ежегодно одежду и подарки, дарить друзьям на все праздники сувениры и знаки внимания. Наша теснота в квартире мамы нас вынудила решать проблему жилья. 6 человек в трёх маленьких комнатах - это напоминает коммунальную квартиру. Благодаря малышке нас наградили маткапиталом - федеральным и региональным. Все выплаты за третьего ребёнка мы спустили в квартиру на первоначальный взнос, потом продали машину, однако около половины суммы за квартиру нам нужно ещё выплачивать ежемесячно банку по 10 тыс. и это при том, что работать пока может только муж. Я смирилась с тем, что перестала ходить по всем магазинам, кроме продуктовых. Однако тешила себя надеждой, что вот через год мы решим проблему жилья. Но нет, к зиме 2015 г. свои обещания застройщик не выполнил. И до сего дня ничего не изменилось. Застройщик - обманщик проворовался и все три дома, которые он курировал - это недострой. Он создал своего рода финансовую пирамиду - собрал деньги с жильцов первого дома, начав строительство, объявил о строительстве второго дома и недостроив первого начал строительство третьего - в итоге все дома находятся в полузамороженом состоянии. А мы дольщики пишем и пишем во все инстанции, но кроме отписок от органов местной власти мы ничего не имеем. На застройщика только совсем недавно заведено уголовное дело, но это не решает проблему жильцов. Мы же теперь задолженики перед банком, ипотеку нам платить ещё года 2-3 и квартиры в ближайшее время не увидим. Мышеловка захлопнулась, а мы даже сыр не попробовали.
Проверяйте застройщика и будьте внимательны - это не обвес на рынке в 200 гр. фруктов - обвесить на сумму квартиры - это надо уметь, причём три дома по 170 квартир в каждом.
Фото строительства нашего дома приложила для того, чтоб вы обратили внимание на качество строительства. Оно оставляет желать лучшего. Теперь мы думаем уже о том, что въезжать в такую квартиру не хочется. Но и продать её потом трудно, т.к. с заложеным маткапталом продать квартиру - это дополнительные трудности и убытки. И всё таки скажу имя застройщика - это ООО "АвтоСпецГарант".
аааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа
иииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииии
Ипотека в Сбербанке - мой опыт
Наконец-то теперь мы живем в своей квартире, и это после 9 лет, которые мы прожили на съемных квартирах. Уже сам тот факт девятилетнего недосуществования, по другому я не могу никак сказать, на съемных это не жизнь, это так баловство, в своей квартире себя уже по-другому ощущаешь, начинаешь что-то планировать, что тут сделать, что там.
Почему-то в выборе банка мы особо не заморачивались, пошли в Сбербанк, всем известный. Да и проценты в принципе везде одинаковые, так что какая в принципе разница, а в Сбере еще и удобно было, там условия особые были. Хотя по городу есть конторки, которые предлагают под 8 и меньше процентов оформить, но сколько денег они из вас выкачают - это тоже неизвестно. Поэтому мы уж решили в проверенное место идти.
Так как муж работает в дочерней от Газпрома организации, у него официальное трудоустройство, в прошлом году еще подфортило летом на зарплату, хорошая была. И по справке, которую он отдал в банк на ипотеку нам одобрили 2313000 и дали полную волю выбирать ту квартиру, которую нам хочется.
Нам еще повезло в том, что мы попали под сбербанковкую программу "молодая семья", не путать с сертификатом "молодая семья". Суть этой программы в том, что если обоим супругам нет еще 35, то Сбер дает право оформить ипотеку с первоначальным взносом не более 10 % тем семьям, у которых есть один ребенок (насчет более 1 ребенка не знаю как с процентами и взносом), тем семьям у кого нет еще детей - 15 % первоначальный взнос, ну тоже неплохо.
Но это в том случае, если у обоих супругов до этого момента не было доли в родительском доме, к примеру. У нас одни знакомые тоже хотели в Сбере оформить ипотеку по такой же программе, но у них обоих были доли в родительском жилье. Им сказали "извините, но вам же есть где жить", вот и все дела. Поэтому я считаю, что тут нам повезло.
Идем далее. Уж коль нам такую сумму одобрили, то мы решили, что будем сразу брать большую квартиру, потому что на одном ребенке мы не будем останавливаться, как минимум еще одного точно рожу, а может и двоих еще, так что квартира в любом случае большая нужна.
Хотели сначала двушку, но посмотрев цены, трешки шли по ценам двушек, мы решили, что уж тогда трешку возьмем. Мы присмотрели в спальном районе хорошую довольно-таки трешку, в самом тихом районе города, 76 кв. метров. Уж очень мне понравилась. В новом жилье мы как-то сразу не хотели брать квартиру, так как там нужно будет еще ремонт делать перед тем как заезжать, а тут можно уже жить, да и новые квартала мне не нравятся абсолютно тем, что там очень шумно, школ и садиков не настроили еще, а здесь уже все есть, все готово.
В общем, квартиру мы нашу нашли на Авито.ру, она там шла по цене 2 млн., 50 тысяч нам скинули при осмотре.
Далее у нас вопрос стоял о том, где взять первоначальный взнос, у нас была на тот момент машина 2008 года выпуска Волга, мы решили ее продать. Это нам удалось конечно с трудом, два месяца продать не могли, в итоге продали за 200 тысяч, ну ладно хоть на первоначальный взнос хватило. Да и рады теперь, что ее продали, так как налоги выросли страховка тоже, не потянули бы ее сейчас вместе с ипотекой. Взяли себе вместо нее малолитражку.
После того, как первоначальный взнос нами был собран, все начали оформлять. Ушло на это у нас чуть больше месяца. Начали заниматься этим в середине мая, 24 июня уже переехали в квартиру.
Возможно информация моя пригодится кому-то, я хотела бы расписать, все что мы прошли за это время. Я конечно не скажу, что это был ад, побегать пришлось, но физически я не вымоталась, скорее устала морально, меня еще продажа машины выбила из колеи, сколько нервов было потрачено. Но сейчас, когда я уже отдохнула от этого всего, пришла в себя, теперь расскажу, что придется пройти тем, кто захочет оформить ипотеку в Сбербанке:
1. Первое, что было сделано мной и нашим риэлтором (муж был на работе, поэтому я как созаемщик имела право делать кой-какие операции) - это то, что мы встретились с продавцами и их риэлторами, заключили предварительный договор и передали им задаток в размере 20 тыс. рублей, как гарантия того, что мы точно будем покупать у них квартиру.
2. Далее действовал у нас риэлтор - так как на квартиру был утерян тех. паспорт он договорился, чтобы пришли люди и сделали все что нужно, я не знаю как это все происходило, так как я там не присутствовала. И также он еще пригласил оценщика,чтобы он выдал заключение, при этой процедуре я тоже не присутствовала. И еще один момент - риэтор заказал справку об отсутствии обременений на квартиру. За все это я отдала 4050 рублей.
3. Затем мне необходимо было получить у нотариуса документ о том, что я согласна на проведение сделки. За это я отдала 1200.
4. Далее уже были скорее не наши заморочки, мы уже ждали готовых документов со стороны продавца: справка из домоуправления о количестве зарегистрированных, об отсутствии задолженности по квартплате, документ подтверждающий то, что продавец на момент покупки квартиры не была замужем (это тоже у нотариуса делается). Тут вроде бы все, если что-то вспомню еще допишу.
5. Со всем этим нам потом с мужем и риэлтором нужно было пойти в банк, чтобы нам выдали документы для регистрационной палаты. Для рег.палаты выдается кредитный договор и залоговый документ.
6. Регистрационная палата. Вот это самый большой ужас из всей ипотеки. Сколько же там народа в очередях. Радует то, что очереди электронные. Мы взяли талончик, оплатили гос.пошлину в размере 1000 рублей. И стали ждать не только очередь, но и наших продавцов, которые почему-то постоянно везде опаздывали, такое ощущение было что это нужно только нам. Когда он наконец-то приехали, мы с ними составили договор для рег.палаты и передали первоначальный взнос в размере 195 тыс. Потом вместе с этим всем пошли в наше окошечко, когда очередь подошла. Свидетельство о регистрации сделали нам в течении 4-5 дней, обычно оно делается 10 дней, но когда ипотека, то 5 дней, то есть во вторник мы подали документы, в пятницу еще муж ездил дополнительные документы сдал и в субботу уже получил документ.
7. Снова в Сбербанк со свидетельство о регистрации. И еще один момент, нам сказали застраховать квартиру, это обошлось нам в 2106 рублей. Дубликат страховки тоже сдали в Сбербанк. И после этого нам уже наш кредитный специалист подготовила на подпись все бумажки и собственно говоря документы на выдачу денег. Деньги нам выдали на руки, никаких карточек, ячеек и счетов. Получили мы 1755 тысяч (195 нами уже было отдано продавцу).
Затем с деньгами мы поехали в офис риэлторов продавца, составили акт о передаче денег. Все счастливы, все довольны. Ключи мы забрали в этот же день, нам их не хотели отдавать, так как продавец еще вещи кой-какие не вывез, но моему мужу нужно было ехать на работу, он итак месяц дома просидел из-за ипотеки, я уговорила отдать нам один комплект ключей и пообещала, что соберу сама их барахло, потому как неизвестно было, уложатся они в неделю со сборами своего барахла (по-другому сказать не могу, все то,что было в квартире - откровенное барахло, это подтвердили и дети продавца, что если бы была их воля все на мусорку унесли бы но мама сказала забрать), а нам уже нужно было съежать со съемной квартиры, так как мы уже предупредили хозяйку об этом, то есть ждать их у нас времени не было. Но они в принципе согласились на это, на следующий день они уже забрали все вещи и отдали второй комплект ключей.
И теперь хочется подвести итог: Ипотеку мы оформили под 13.9 %, 20 тысяч будет ежемесячный платеж, про продолжительность ипотеки не скажу, дабы не шокировать никого.
Ипотека - это действительно шанс, чтобы приобрести свое жилье, ее не надо бояться, надо брать и жить наконец-то в своем жилье. А уж платить как, да уж теперь то дело за малым осталось, было бы за что платить, работать пойду,сейчас только сына в садик устрою. Муж неплохо зарабатывает.
Корю себя только за то, что раньше не взяли ипотеку, дураки были, молодые, наивные. Но теперь уже наверстаем.
Крепко думаем и решаем ЗА! Если нужна крыша
Пишу комментарий к отзыву Ольги и понимаю, что дело это серьёзное. Пусть будет отзыв!
Мы все где-то живём. Хорошо, когда за нас уже всё придумали, приготовили крышу над головой и даже кормят-поят из года в год. Но большинство людей работает в первую очередь, чтобы было на что именно поесть/попить/насущные нужды и чем оплатить жильё.
Вот отсюда и начнём.
Если у вас есть своя квартира, то рассуждать что выгодно, не совсем ваш вопрос. А вот если снимаете? Т.е. часть заработанного отдаёте навсегда кому-то. А можно именно эту сумму выплачивать за свою в будущем квартиру. Есть разница?
Разговоры хороша или нет ипотека неинтересны тем, кто хочет иметь своё жильё и готов для этого работать. Они с надеждой смотрят на банки, которые готовы им её дать. Если плоховато с доходами, то вести разговоры об ипотеке нет смысла. Никто и не даст такому заёмщику.
Теперь чем платить. Конечно работать и много работать. Рисковать здоровьем, времени свободного не иметь, хвататься за то, чем никогда не занимался. Т.е. не лежать на диване и даже не писать отзывы - просто некогда будет.
Потеряли работу и что? И если не ипотека, то где будете жить и чем платить за жильё? Вопрос не в том, что чем платить за ипотеку, а в том, что в принципе надо ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ЖИЗНЬ. Можно возмущаться, что вам денег так просто не дают в банке или соседи миллион-другой, а вам таак надо (нуачо, работы-то нет!), пусть так дают, а не под проценты.
Кстати, в банке тоже всё заранее посчитают, дать вам или не дать. Если вы мало зарабатываете и после уплаты по ипотеке текущего платежа не остаётся на достойно поесть/попить, то никто вам и не даст эту ненавистную ипотеку. Идите ищите работу лучше, получайте другое образование, не спите ночами на подработке (официально, с уплатой налогов!) и т.д.
Вопрос как взять ипотеку снимается автоматически. Нет нужного уровня дохода - не нужна вам ипотека.
В селе ипотека вообще зачем? Думаю, можно своими силами сруб поставить или купить недорого. Или тоже миллионы квартира там стоит, как в мегаполисе? Есличё, Екатеринбург про который пишет Ольга Счастливая, столица Урала. Стоимость недвижимости зашкаливает.
Вопрос своего угла актуален везде по-разному. Жить можно и в съёмной квартире или сельском домике всю жизнь, и подбирать по средствам свою крышу над головой. Кооперироваться с кем-нибудь для съёма тоже можно. Комнаты очень даже по силам и в крупном городе. Грязная? Вымоете, поклеите обои и вперёд. Знаю людей, оставшихся без работы и переехавших из районных местечек работать в крупный город продавцами, фасовщиками и т.д. Хватает снять комнату одиночке, квартиру паре, ходить на развлекаловки и даже копить что-то к отпуску. Выход всегда есть, было бы здоровье. Так что будьте здоровы и зарабатывайте на свои цели.
Тема мне близка. Сейчас буквально вся в ней - ипотека на покупку квартиры рулит))
В своем уголке теплее!
С ипотекой я столкнулась, когда начала сама зарабатывать. Конечно же не без родительской помощи, которые помогли мне с первоначальным взносом. Изначально прошлась по банкам, узнала условия кредитования. К моему счастью, в сбербанке проходила акция 10-10-10. 10% первоначальный взнос со сроком на 10 лет и переплата выходит 10 %. Шикарные условия! Дали мне список домов, которые проходили под эту акция. Однако нужно было вкладываться в долевое строительство. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Вот и я рискнула. Сдали дом через 1,5 года с предчистовой отделкой. Во второй раз пришлось взять ипотеку будучи замужней. Нужно было расширяться. В этот раз оформили через ВТБ 24, т.к. здесь было дешевле всего. В дальнейшем использовали материнский капитал в счет погашения кредита, и срок кредивания сразу сократился на 5 лет. Тяжело конечно платить, что могу сказать. Тем более, я нахожусь в декретном отпуске. Вся ноша падает на плечи моего любимого супруга! Экономим во всем,аж иногда тошно становится. Но каждый раз себя утешаю, что оно того стоит!
ипотека в Сбербанке
Вот и нас коснулась эта проблема или решение проблемы. Я с 2000 года живу в Уфе, замуж вышла за деревенского, и он тоже приехал сюда. Сначала жили как могли, вместе и врозь, тяжелая и безденежная ситуация была, где я работала получила свое койко-место с девчонками, нас было трое, со временем общежитие передали городу и мы так и остались на 18кв.м. втроем, потом мужей привели, а потом и дети и стали жить поживать вместе дружной семьей, каждый на своих 6кв.м. Жили мы так 5-6лет, и вот моему сыну нужно было в школу 2013году, а жить то так уже тяжело, уроки не сделаешь, тесно, никто ничего не думал, и тоже так подфортило, что муж уже проработал на новой работе полгода и зарплата у него средняя была, и мы решили была не была, пойдем попробуем. Ну конечно же не на квартиру, не потянули бы, так как я безработная. Пошли мы с ним в Сбербанк, он получал зарплату по их карте. Все документы я заранее собрала, и пошли, там консультант такой хороший и объяснил все нам, все посмотрел, это было дело в пятницу, ой как мы ждали вторника. И главное мы никому ничего не сказали, и все втихую. И вот этот день и мужу позвонили, с одобрением. Столько счастья было, сразу нашла риелтора, через знакомых, она все документы делала, связанное с оценщиком и продавцом. И денег не так много взяла, потому как жилье мы сами искали. Долго искали конечно, месяц оставалось до срока и мы остановились уже без вариантов, на нашей нынешней комнате в коммуналке. Ипотеку оформили нам под 12%, комнату купили за 1200000рублей, ипотека 800000рублей, свои 400000рублей, никаких программ по процентам не было, то что у нас первоначальный взнос был более 10%. Ну да ладно, самое главное, что мы живем отдельно и в своем жилье.
Кто еще думает, не думайте, а действуйте, все будет и все получится.
Ипотека: сравнение ВТБ24 и Сбербанк
Опыт использования ипотечного кредита в нашей семье уже приличный - 5 лет. И мы ни разу об ипотеке пока не пожалели. Конечно, перед заключением кредитного договора нужно особенно внимательно читать условия. Мы к этому подошли ответственно, поэтому мы остались в большом плюсе))) Итак, начну с того, что у нас все же был хороший первоначальный платеж - муж накопил почти половину стоимости квартиры (стоимости на тот момент). Зарплата тогда у мужа была невысокой на тот момент, еле одобрили в банке - поэтому покупали маленькую однокомнатную на 20 лет. Квартиру покупали в новостройке - понравился район, невысокая стоимость квартиры, поэтому торопились. От компании застройщика нам предложили 2 варианта: ипотека от банка ВТБ24 или ипотека от Сбербанка. Разница была и в процентах - ВТБ 24 был выгоднее, и в условиях. Сразу отмечу, что плавающую процентную ставку мы сразу отмели (хотя на тот момент курс был выгоднее) - выбрали кредит с фиксированной ставкой. Кроме того Сбербанк предложил оплачивать долг так: фиксированная сумма оплаты долга + процент на ту сумму, которую мы еще не оплатили. Выглядело это так: в первый месяц мы должны были заплатить больше (тогда почти всю з/п мужа отдать нужно было бы), зато потом сумма платежа снижалась бы. ВТБ24 предложил платить фиксированную сумму все время, но в первое время на оплату основного долга шло очень мало - меньше 500 рублей в месяц. Мы выбрали второй вариант и стали клиентами ВТБ24. Возможна частичная оплата долга сверх того, что мы должны платить каждый месяц. Погашаем и пишем заявление: или мы хотим уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж. Пока мы сократили срок кредита на 3 года. Итог: Прошло 5 лет: зарплаты выросли, платить ипотеку стало легче, цена квартиры выросла в 2 раза (повышение цен было и за счет того, что дом был недостроен, когда мы покупали (ждали полгода) и за счет повышения цен в кризис. Если бы мы продолжали копить - нам бы не хватило на квартиру - все равно пришлось бы брать кредит. Зато мы 4 года живем в своей квартире (пусть пока частично в собственности банка), отдельно от родителей, воспитывпем ребенка и не переживаем, что завтра придут хозяева квартиры и поднимут цену за аренду (цена за аренду квартиры сейчас в 2 раза больше, чем мы платим ежемесячный взнос). Так что ипотека бывает выгодной)
Ипотека в ВТБ 24, минимум документов
Я формила ипотеку в банке ВТБ24. До этого момента меня все пугали страшным словом ИПОТЕКА. Говорили как сложно собрать документы и тому подобное. Я никому не верила и разбиралась во всем самостоятельно, даже мужа не тревожила, по образованию я экономист, проблем не возникло. В банке ВТБ 24 условия были самые выгодные. Но обо всем подробнее в отзыве.
В нашем городе ипотеку можно оформить в нескольких офисах данного банка, не во всех, я выбрала ближайший к дому. Я пришла, заполнила анкету. Так как первоначальный взнос за квартиру составлял более тридцати пяти процентов, то мне предложили программу с государственной поддержкой по двум документам.
Я НЕ предоставляла справку о заработной плате с работы! Я НЕ собирала документы от застройщика, просто он уже был аккредитован в данном банке. Я НЕ обращалась к риэлторам и не переплачивала им.
Несмотря на то, что я работаю в другом банке, рекомендую ВТБ24, однозначно!
P.S. При досрочном гашении ипотеки, что я и делала, можно выбрать уменьшать ежемесячный платеж или срок ипотеки. Уменьшать срок гораздо выгоднее!
Возможность собственного жилья
Ипотека - это возможность молодой семье! Многие почему то ругаются на ипотеку, но вот мне кажется, что зря. Ипотека по сути - это возможность собственного жилья, особенно это замечательно получается в небольших городах и еще лучше в деревнях и селах.
Так мои родственники многие очень благодарны нынешнему Правительству, которое сподвигнуло их на приобретение собственной квартиры. По идее это освобождение их от съемного жилья. До Ипотеки семья моей племянницы с мужем снимали квартиру в Стерлитамаке, а потом пришлось в Салавате, ибо там дешевле, всего 4-5 тыс, почти что квартплату оплачивают, ненужная квартира в этом городе не заработок, а просто выкачивание денег. Итак, они почти 5 лет снимали квартиру, но вдруг она забеременела.
На радость оказалось еще и двойней, тут же подруга работающая в риэлтерской фирме предложила им вложится после родов в Ипотеку.
Ипотека - возможность заработка! Тут два варианта, или сразу вложить первый взнос - 30% от суммы, а было это года три назад, или уже сейчас что нибудь продать, машину например мужа, плюс отца девушки, получается сумма нужная для этого. Продали, а когда родились малыши, погасили ипотечные - все, освободились быстро. у них был еще вариант, если в Салавате не потянут, то брать в Мелеузе, Белорецке, тогда квартира стоила всего 700 тыс. Зато жить в своей однушке, в городе. Ипотеку обычно берут с помощью материнского капитала, чаще сразу первый взнос дают, а потом оплачивают Ипотеку 10-12 тыс в месяц, куда лучше чем кому то платить, а тут своя квартира! Одни знакомые также купили в Ипотеку, заплатив первый взнос, а квартиру сейчас сдают - сами живут у родителей пока, зато кредит ипотечный им выходит всего в пять тысяч, жилье сдали в 9 тыс месяц.
Ипотека с мат.капиталом - сейчас не выгодна! Сейчас в Башкирии квартиры очень подорожали в этом году и с помощью мат.капитала покупать квартиру можно, но не совсем выгодно, стоимость квартир в три раза дороже стала... А потому прежде чем купить квартиру надо все как следует взвесить. Слишком много стали рожать видимо ради квартир, потому хотя и строят квартир много, но слишком дорого все обходится молодой семье. Благодаря маткапиталу покупка жилья сейчас не выгодна вообще.
Однако дом в селе купить можно с помощью ипотеки и мат.капитала.
Лучше платить по ипотеке, чем за съемное жиьлье
Ипотеку в первый раз мы с мужем оформили в Омской Региональной Ипотечной Корпорации. Вариантов других тогда не было, так как официальный доход был мал, а эта компания не очень-то проверяла справки о доходах. Платили 5 лет, естественно процент выше, чем в банках... Пару раз менялись банки, в которых мы должны были совершать ежемесячный платеж и была путаница с совершенными платежами - а это нервы при выяснении куда ушли наши деньги. И так получилось, что нам понадобилось погасить полностью задолженность по ипотеке. После всех наших мытарств я никому не посоветую обращаться в данную организацию!!! Вторая ипотека была взята в Сбербанке, так как моя зарплатная карта - это карта Сбербанка, зарплата позволяла взять нужную сумму. Под категории молодая семья мы уже не попадали, но благодаря зарплатному проекту процентную ставку мне снизили немного. Оформление стандартное и уже описано в предыдущем отзыве Марией. Менее чем через год мы погасили половину суммы долга по ипотеке материнскими капиталами и сейчас вместо 14000 рублей наш платеж 6500 и пока я не тороплюсь погашать досрочно, так как квартиры подорожали и мы при всех переплатах сбербанку в виде процентов заплатим меньше, чем стоит сейчас наша квартира. Копить не вижу смысла, так как инфляция не в нашу пользу. Занимать такие суммы не у кого. Вот и получается, что ипотека - это единственный выход жить в своей квартире. У многих проблема заключается как раз в том, что им не дают ипотеку из-за небольшой зарплаты, поэтому и приходится снимать жилье. Но если выбирать между ипотекой и съемной квартирой - однозначно лучше платить за свое, чем за чужое, тем более, что суммы часто равнозначны.
Страшно...
Для меня это самый страшный экономический термин!))) Особенно после девальвации и повышении курса доллара более чем на 102% Эта, казалось бы, супер идея для выхода из ситуации при которой нет своего жилья, на данный момент полный ужас, ну для меня так точно. Как сказали как-то в КВН "Что такое Ипотека - это покупаешь жилье и потеешь, потеешь потом выплачивая банку целых 20 лет".
Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по закладной (mortgagor); тот, кто дает деньги, называется кредитор по ипотечному кредиту; залогодержатель (mortgagee). При покупке домов обычно в качестве кредиторов по ипотечному кредиту выступают строительные общества (building societies) и банки, а также другие организации. Ипотека, как правило, выплачивается ежемесячными взносами в течение 25 лет. Выплаты могут осуществляться в форме возмещения капитала и выплаты процента – погашаемая ипотека/закладная (repayment mortgage), или в форме выплаты только процента. В последнем случае оговаривается возмещение капитала другим способом, например путем использования накопительного полиса страхования жизни (endowment assurance policy) (что называется ипотека/закладная под накопления – endowment mortgage) или пенсионного полиса – ипотека/закладная под пенсионные накопления (pension mortgage). Использование ипотеки в бизнесе включает залог имущества под заем для открытия дела. Заложенным может быть практически любое имущество (хотя наиболее часто закладывается земля). В соответствии с Законом о собственности 1925 г., который регулирует операции с ипотекой в Великобритании, имеется два типа ипотеки/ залога: основывающийся на законном залоговом праве и основывающийся на справедливом залоговом праве. Ипотека, основывающаяся на законном залоговом праве (legal mortgage), признает вещно-правовой интерес залогодержателя: имеющими силу могут быть только два вида ипотеки: (а) аренда, предоставленная на определенное число лет, которая прекращается по выплате долга по истечении или до истечения оговоренного срока; (б) сделка, которая оформлена как залог (charge) с использованием ипотеки, основывающейся на законном залоговом праве.
ипотека...
В России просто грабительские процентные ставки на ипотеку. В тех же США ипотека выдаётся под 3,4 -4%!!! Там люди и не замарачиваются о том сколько процентов платят. Там 1 доллар это 1 доллар. Что же происходит в нашей стране? Люди от безысходности влезают в ипотеку... Жить где то надо... Многие считая что "лучше уж платить за своё, чем отдавать деньги за чужое" решаются на этот шаг... С этим не возможно не согласится. Но средний ежемесячный платеж по ипотеки - 25-35 т.р. Средняя зарплата в России 32 т.р. Но не все семьи имеют даже эту среднюю зарплату. Допустим семья из 4х человек (мама, папа, девочка школьник и сын ходит в детсад). Даже если родители будут иметь этот средний заработок, они вряд ли смогут получить ипотеку в размере 3,8 млн руб на 3х комн квартиру. Потому что даже 1 зарплаты не хватит на оплату ежемесячного взноса по кредиту. Почему именно 3х комн квартира? Потому что по ЗАКОНУ разнополые дети должны проживать в разных комнатах!!! + одна комната родителям. Причём переплата за кредит составит около 1 млн 800 т.р - а это цена 1 комн квартиры или стоимость дачи+гаража+машины. Грабёж, не правда ли??? И эти ежемесячные платежи будут на протяжении 20-25 лет!!! Кроме этого детей необходимо учить и развивать: (оплата за школу+ детсад+доп.кружки+ поездки с классом в театр, кино, на выставки, фотографии - ежемесячно 10 т.р); собрать ребёнка в школу (школьная форма (6т.р)+ обувь(2 пары на сменку - 3т.р. -Китай)+ колготки (250-300р 1 шт) (которые рвутся чуть ли не каждый день)+ рабочие тетради (5т.р - программа 2100)+канцелярия (пенал+цветные ручки+цветные карандаши+фломастеры+ручки обыкновенные но пилот (50р шт - не бегут не мажут на долго хватает) + ластик+точилка+пластелин+картон+цветная бумага (причём 3 разных структур) + цветной картон+акварельная бумага+ краски акварельные+гуаш+канц ножчетверть+пяльце+Молине (15оттенков)+ткань) - 5-6 т.р обновлять каждую четверть) + т.к ребёнок маленький и остаётся на продленку необходимо купить повседневные вещи (юбка+джинсы+рубашка+2 футболки - 5 т.р) --- 20 т.р надо чтобы собрать ребёнка в школу!!! На питание сбалансированное (мясо, птица, макароны, каши, бобовые, кисломолочные, молочные продукты, овощи, фрукты, зелень, хлеб) семье необходимо тратить 20 т.р в месяц. Из расчёта 5 т.р в неделю (закупаться в магазине типа Лента), при этом готовить только завтрак - каша, и ужин с пн по пят, ну и 3х разовое питание в суб и воск. Раз в месяц семье просто необходимо культурно развлекательное мероприятие. Например поход в цирк этой семье обойдётся как раз в 5 т.р (1 билет на средние ряды в среднем секторе сейчас стоит 1300р) Также папе с мамой необходимо одеваться. И обязательная статья расходов должна быть на отпуск -минимум 10 т.р ежемесячно.
Так вот, для того чтобы средне статистическая семья могла взять ипотеку и спокойно жить, а не выживать, совокупный доход родителей должен быть порядка 110-120 т.р. Вопрос: сколько молодых семей имеют такой доход??? Кто получает зарплату 55-60 т.р в месяц???
Зато квартира своя!
Да, конечно это здорово. Главное правильно рассчитать свои силы и возможности. Безусловно платить за свое , жилье намного приятнее, но платить придется каждый месяц, несмотря ни на какие обстоятельства. Моя подруга недавно с мужем купили однокомнатную квартиру в Екатеринбурге за 2 млн с небольшим. Квартира хорошая с ремонтом. Заплатили треть суммы в качестве первоначального взноса и теперь будут выплачивать по 17500т.р. еще 20 лет. Конечно снимать квартиру сейчас стоит примерно столько же, если уже не больше. Да, жаль конечно отдавать ежемесячно такие деньги, но зато есть своя квартира.
Отзыв печали.
С одной стороны да, лучше жить с своей квартире, платить кредит за свою (как бы) квартиру, а не за съемную чужому дяденьке. Только вот в чем подвох. Своей квартира станет только после того, как выплатишь кредит. Это раз. Во-вторых...Если у меня зарплата по документам 6000 рублей, а по факту 25000, кто мне даст эту самую ипотеку? Да никто. Ибо мало я зарабатываю. Ну и накопить деньги на первый взнос тоже маловероятно. Это что же, надо влезать в кредит, чтобы влезть в кредит? Масло масляное)) Но, несмотря ни на что, ипотека на сегодняшний день - единственный способ купить своё жилье. Хочу большую зарплату и квартиру. Хны(((
Ипотека - это очень не хорошее слово на мой взгляд. Хотя конечно смотря с какой стороны посмотреть. С одной стороны это значит что у людей просто огромный кредит который им надо выплачивать очень много лет, и значит придется экономить очень многие годы. А с другой стороны это означает, что у людей уже есть свое жилье, которое они уже могут обставлять мебелью.
Ипотека плюсы и минусы
Ипотека... Простое слово из 7 букв, которое наверно знают 80 процентов всего населения России. Да, действительно очень большой плюс в том, что есть возможность приобрести свое жилье. Минус в том , что оно не совсем своим является т.к. в любом случае банк тоже имеет на него "право" т.к. в случаи чего он может арестовать имущество в счет долга. Плюс также в том, что молодой семье предусмотрено снижение процентной ставки, минус в том что сейчас сумма ежемесячного платежа не снижается так как она сейчас фиксированная.
Но не смотря на это, люди оформляют ипотеку вот и моя семья тоже не исключение. Мы 6 месяцев назад приобрели себе большой благоустроенный дом, и только благодаря ипотечному кредитованию, так как самостоятельно нам никогда не накопить такую сумму. Поэтому, несмотря на все минусы лучше платить ипотеку чем всю жизнь скитаться по съемным квартирам!
- Мужчина,голым в банк нельзя!
- Да я только за ипотеку заплачу!
Вроде всем всё нравится,и жильё своё,и покупка в рассрочку,но вот мне интересно,неужели никто не считает сколько переплаты получается?
Я вот тоже повелась,и первоначальный взнос небольшой,и платить частями,но когда я увидела график платежей я офигела,если взять квартиру стоимостью около 2 000 000,на 20 лет,то банку надо выплатить только процентов около 5 000 000+основной долг.
Скажу честно,меня жаба задушила, мы денег накопили за 7 лет и никому не пеплачивая строим дом...Просто откладывали примерные платежи как платили бы за ипотеку. Так ещё и банк нам платил,за то что мы хранили свои деньги у них в банке...
|
Карта
Пригласить друзей (+20%)
Главная 
Фотографии 
Стенка 
История изменений 
Статистика 
Для владельцев
139 
