Ипотека /

Почему-то в выборе банка мы особо не заморачивались, пошли в Сбербанк, всем известный. Да и проценты в принципе везде одинаковые, так что какая в принципе разница, а в Сбере еще и удобно было, там условия особые были. Хотя по городу есть конторки, которые предлагают под 8 и меньше процентов оформить, но сколько денег они из вас выкачают - это тоже неизвестно. Поэтому мы уж решили в проверенное место идти.

Так как муж работает в дочерней от Газпрома организации, у него официальное трудоустройство, в прошлом году еще подфортило летом на зарплату, хорошая была. И по справке, которую он отдал в банк на ипотеку нам одобрили 2313000 и дали полную волю выбирать ту квартиру, которую нам хочется.

Нам еще повезло в том, что мы попали под сбербанковкую программу "молодая семья", не путать с сертификатом "молодая семья". Суть этой программы в том, что если обоим супругам нет еще 35, то Сбер дает право оформить ипотеку с первоначальным взносом не более 10 % тем семьям, у которых есть один ребенок (насчет более 1 ребенка не знаю как с процентами и взносом), тем семьям у кого нет еще детей - 15 % первоначальный взнос, ну тоже неплохо.

Но это в том случае, если у обоих супругов до этого момента не было доли в родительском доме, к примеру. У нас одни знакомые тоже хотели в Сбере оформить ипотеку по такой же программе, но у них обоих были доли в родительском жилье. Им сказали "извините, но вам же есть где жить", вот и все дела. Поэтому я считаю, что тут нам повезло.

Идем далее. Уж коль нам такую сумму одобрили, то мы решили, что будем сразу брать большую квартиру, потому что на одном ребенке мы не будем останавливаться, как минимум еще одного точно рожу, а может и двоих еще, так что квартира в любом случае большая нужна.

Хотели сначала двушку, но посмотрев цены, трешки шли по ценам двушек, мы решили, что уж тогда трешку возьмем. Мы присмотрели в спальном районе хорошую довольно-таки трешку, в самом тихом районе города, 76 кв. метров. Уж очень мне понравилась. В новом жилье мы как-то сразу не хотели брать квартиру, так как там нужно будет еще ремонт делать перед тем как заезжать, а тут можно уже жить, да и новые квартала мне не нравятся абсолютно тем, что там очень шумно, школ и садиков не настроили еще, а здесь уже все есть, все готово.

В общем, квартиру мы нашу нашли на Авито.ру, она там шла по цене 2 млн., 50 тысяч нам скинули при осмотре.

Далее у нас вопрос стоял о том, где взять первоначальный взнос, у нас была на тот момент машина 2008 года выпуска Волга, мы решили ее продать. Это нам удалось конечно с трудом, два месяца продать не могли, в итоге продали за 200 тысяч, ну ладно хоть на первоначальный взнос хватило. Да и рады теперь, что ее продали, так как налоги выросли страховка тоже, не потянули бы ее сейчас вместе с ипотекой. Взяли себе вместо нее малолитражку.

После того, как первоначальный взнос нами был собран, все начали оформлять. Ушло на это у нас чуть больше месяца. Начали заниматься этим в середине мая, 24 июня уже переехали в квартиру.

Возможно информация моя пригодится кому-то, я хотела бы расписать, все что мы прошли за это время. Я конечно не скажу, что это был ад, побегать пришлось, но физически я не вымоталась, скорее устала морально, меня еще продажа машины выбила из колеи, сколько нервов было потрачено. Но сейчас, когда я уже отдохнула от этого всего, пришла в себя, теперь расскажу, что придется пройти тем, кто захочет оформить ипотеку в Сбербанке:

1. Первое, что было сделано мной и нашим риэлтором (муж был на работе, поэтому я как созаемщик имела право делать кой-какие операции) - это то, что мы встретились с продавцами и их риэлторами, заключили предварительный договор и передали им задаток в размере 20 тыс. рублей, как гарантия того, что мы точно будем покупать у них квартиру.

2. Далее действовал у нас риэлтор - так как на квартиру был утерян тех. паспорт он договорился, чтобы пришли люди и сделали все что нужно, я не знаю как это все происходило, так как я там не присутствовала. И также он еще пригласил оценщика,чтобы он выдал заключение, при этой процедуре я тоже не присутствовала. И еще один момент - риэтор заказал справку об отсутствии обременений на квартиру. За все это я отдала 4050 рублей.

3. Затем мне необходимо было получить у нотариуса документ о том, что я согласна на проведение сделки. За это я отдала 1200.

4. Далее уже были скорее не наши заморочки, мы уже ждали готовых документов со стороны продавца: справка из домоуправления о количестве зарегистрированных, об отсутствии задолженности по квартплате, документ подтверждающий то, что продавец на момент покупки квартиры не была замужем (это тоже у нотариуса делается). Тут вроде бы все, если что-то вспомню еще допишу.

5. Со всем этим нам потом с мужем и риэлтором нужно было пойти в банк, чтобы нам выдали документы для регистрационной палаты. Для рег.палаты выдается кредитный договор и залоговый документ.

6. Регистрационная палата. Вот это самый большой ужас из всей ипотеки. Сколько же там народа в очередях. Радует то, что очереди электронные. Мы взяли талончик, оплатили гос.пошлину в размере 1000 рублей. И стали ждать не только очередь, но и наших продавцов, которые почему-то постоянно везде опаздывали, такое ощущение было что это нужно только нам. Когда он наконец-то приехали, мы с ними составили договор для рег.палаты и передали первоначальный взнос в размере 195 тыс. Потом вместе с этим всем пошли в наше окошечко, когда очередь подошла. Свидетельство о регистрации сделали нам в течении 4-5 дней, обычно оно делается 10 дней, но когда ипотека, то 5 дней, то есть во вторник мы подали документы, в пятницу еще муж ездил дополнительные документы сдал и в субботу уже получил документ.

7. Снова в Сбербанк со свидетельство о регистрации. И еще один момент, нам сказали застраховать квартиру, это обошлось нам в 2106 рублей. Дубликат страховки тоже сдали в Сбербанк. И после этого нам уже наш кредитный специалист подготовила на подпись все бумажки и собственно говоря документы на выдачу денег. Деньги нам выдали на руки, никаких карточек, ячеек и счетов. Получили мы 1755 тысяч (195 нами уже было отдано продавцу).

Затем с деньгами мы поехали в офис риэлторов продавца, составили акт о передаче денег. Все счастливы, все довольны. Ключи мы забрали в этот же день, нам их не хотели отдавать, так как продавец еще вещи кой-какие не вывез, но моему мужу нужно было ехать на работу, он итак месяц дома просидел из-за ипотеки, я уговорила отдать нам один комплект ключей и пообещала, что соберу сама их барахло, потому как неизвестно было, уложатся они в неделю со сборами своего барахла (по-другому сказать не могу, все то,что было в квартире - откровенное барахло, это подтвердили и дети продавца, что если бы была их воля все на мусорку унесли бы но мама сказала забрать), а нам уже нужно было съежать со съемной квартиры, так как мы уже предупредили хозяйку об этом, то есть ждать их у нас времени не было. Но они в принципе согласились на это, на следующий день они уже забрали все вещи и отдали второй комплект ключей.

И теперь хочется подвести итог: Ипотеку мы оформили под 13.9 %, 20 тысяч будет ежемесячный платеж, про продолжительность ипотеки не скажу, дабы не шокировать никого.

Ипотека - это действительно шанс, чтобы приобрести свое жилье, ее не надо бояться, надо брать и жить наконец-то в своем жилье. А уж платить как, да уж теперь то дело за малым осталось, было бы за что платить, работать пойду,сейчас только сына в садик устрою. Муж неплохо зарабатывает.

Корю себя только за то, что раньше не взяли ипотеку, дураки были, молодые, наивные. Но теперь уже наверстаем.