Как выбрать себе квартиру - сталинку? /

городов. Высокие чаще всего не ниже 3 метров потолки, деревянные межкомнатные перегородки соблазняющие сделать перепланировку, широкие лестничные марши так и манят к себе. В сталинках большие окна, много воздуха и солнца, винтажная планировка и декор, собственная печки на пятом этаже, там хорошая вентиляция, стаи тараканов, вредные соседи и тьма ремонта)).
Хорош расхваливать ибо сталинские дома имеют свои сюрпризы. И тут есть ряд особенностей при выборе.
1) В сталинках бывает такой прикол - во всём доме с 1 го по 4 й этаж перекрытия железобетонные, а на 5 этаже куда вы собирайтесь въезжать деревянные с целью облегчения конструкции. Причём совсем не факт что эта особенность будет отражена в Техническом паспорте. А бывают перекрытия комбинированные когда лестничные марши, полы в туалете и ванной бетонные, а всё остальное деревянное. То есть при выборе особое внимания перекрытиям.
2) Избегайте двух - трёхэтажных сталинок 30 - 50 гг. с деревянными перекрытиями. Нет, жить прекрасно можно и с ними сердешными. Но надо понимать что дерево гниёт, горит и в целом естественно служит гораздо меньше по времени чем железобетон. Ванны там часто приспособленные, перепланированные из других помещений и если запереть туда извините джакузю, то вы можете с этой джакузей спокойно и легко оказаться этажом ниже... Впрочем можно провалится и без ванны. У нас в Новокузнецке был такой случай. Женщина услышала какой то крик в своей ванной, заходит а там нет потолка, и в верху уцепившись за свою ванну висит болтая ногами соседка.... Ну приехали мужественные пожарные, опечатали ванные и уехали, а жильцы которые долго после этого ещё бегали с тазиками покупали квартиру в ипотеку.
Особенно это касается домов - изысков конструктивизма 30 гг. Они строились по принципу чем проще и дешевле тем лучше, и никто что они простоят до 2055 года не рассчитывал. Сегодня как раз проходил мимо хитаровок, шедевров новокузнецкого соцгорода и разглядывал дырявые балконы.
3) Может показаться соблазнительной идея купить полнометражную сталинку без ремонта подешевле.... Вы эту пагубную мысль от себя гоните ибо вы не представляйте себе что такое ремонт в такой квартире.... Под нож пойдёт вся проводка, её надо будет перетягивать заново, потому что она скорее всего алюминиевая и соответственно износилась, изоляция проводов потеряла свои свойства. Затем под нож уйдёт вся сантехника - разводка на горячую - холодную воду, канализационные трубы. В такой квартире скорее всего забиты стояки и батареи и соответственно они тоже уходят под болгарку. Плюс к тому нужно менять окна, входную дверь, межкомнатные двери. А для того чтобы поклеить обои нужно снять 50 слоёв извёстки и с десяток слоёв вонючей масляной краски. Ну плюс конечно нужно отодрать все плинтуса, настелить ДВП, затем поклеить линолеум...
Сталинку без ремонта имеет смысл брать если вы собирайтесь проводить там перепланировку, либо если на квартиру с ремонтом не хватает денег а нужна именно сталинка, скажем из - за высоты потолков.
Нет, понятно вы будете делать свой ремонт, но вы его будете делать постепенно и не торопясь а не в режиме всё сразу и нон - стоп.
4) Пройдитесь по подъезду и посмотрите на двери, понаблюдайте за жильцами во дворе, принюхайтесь. Для чего? А вы хотите в соседи бабушку у которой дома 7 кошек и тараканы ходят пешком? Кстати, тараканы в сталинках отнюдь не экзотика....
5) Посмотрите внимательно на штукатурку, она часто бывает известково - песчаной и от времени теряет свои качества. Имейте в виду что в целом ряде случаев в сталинке практически невозможно штробить под провода, штукатурка будет вываливаться слоями и кусками. Там объём штукатурных работ будет очень и очень велик....
Про печку кстати вначале я не пошутил, у нас в некоторых домах сохранились на пятых этажах....)).
В общем лучше брать сталинку в ампирном доме построенном после войны с железобетонными перекрытиями. Квартира должна быть со сравнительно современным ремонтом и респектабельными соседями.