Как выбрать себе квартиру /

Практически перед каждой семьей рано или поздно встает вопрос о покупке своего жилья. За наличку, в ипотеку - неважно, главное свое! Вот тут и начинается самое интересное: квартиру надо выбрать так, чтобы она подходила под ваши параметры. Напишу, на какие вопросы мы обращали внимание при покупке квартиры.

Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено Удалено удалено удалено

Людям, которые не ограничены в денежных средствах выбрать квартиру не составляет большого труда. Я предпочла бы, в таком случае, покупку в новом элитном доме на стадии строительства. Важно, при этом, смотреть на репутацию фирмы, которая строит дом.
 А тем, у кого денег ограниченное количество руководствоваться приходиться, в основном, количеством средств.

Так и мы разменяли нашу однокомнатную квартиру с учётом наших финансовых возможностей. Выбор был не велик. Квартиры рассматривали самые дешёвые. Поэтому и состояние квартиры нас мало интересовало: покупали "только" стены.

Вот на что мы обращали внимание:
1. Район города. Мы люди работающие и основная масса работы в Тольятти находиться в Автозаводском районе. И важно сколько времени ты тратишь на дорогу - 30 минут или 1,5 часа.

2. У нас есть дети и в микрорайоне, где мы смотрели квартиры, важно было наличие поликлиники, детского сада, школы. Хорошо, если около дома есть небольшой дворик. У нас, к сожалению, такого дворика нет и приходится ходить гулять с детьми в соседний двор. Наличие хороших магазинов.

3. Местоположение дома тоже важно. Хорошо, если жильё расположено внутри квартала - не у дороги. Наш дом расположен вблизи дороги, при этом, квартира наша из-за этого дешевле на 100 -200 тысяч аналогичной внутри квартала.

4. Этаж очень важен.
На последнем этаже есть вероятность порыва трубы, расположенной на чердаке или протечки с крыши. Это в Тольятти не редкость. Можно, конечно, осмотреть внимательно потолки. Но не факт, что перед продажей квартиры жильцы попытались спрятать следы намокания стен и потолка.

На первом этаже есть тоже свои "тараканы" и подводные камни. Наша прежняя квартира была на первом этаже. Плюс в том, что мы не могли затопить соседей. Мы не нуждались в лифте. Минус - у нас был холодный пол, хоть мы и сделали новую стяжку, постелили фанеру, но нужно было утеплять пол из подвала. И у нас были разнообразные жители, пришлые из подвала - тараканы, мышки, комары. С ними приходилось постоянно бороться.
3 и 4 этажи считаются самыми задымлёнными от выхлопных газов этажами. На высоких же этажах мы привязаны к работе лифтов. Мне приходилось поднимать коляску с ребёнком на 6-й этаж. Неприятное это занятие.

5. Состояние дома, подъезда и лифтов. Это очень важный аспект. Были подъезды, в которые, как только зайдёшь, хотелось сразу убежать на улицу. "Туши свет, бросай гранату" - состояние дома. Лифт, в котором находится страшно. Такие дома сразу же относились не к нашим.
Нашему дому 42 года, строк не малый. Но в доме был капремонт, стены в подъезде чистые, лифт работает и отремонтирован. Заходить в подъезд приятно.

6. Жильцы, обитающие в доме.
Мы выбрали старый квартал и жители здесь живут в основном пожилые, пенсионеры. Мне кажется жизнь здесь более спокойная, чем в районах, где живёт молодёжь. Здесь меньше кричат и шумят. Меньше пьют пиво на улице. Бабушки - дедушки здесь приветливее.
Когда я гуляю с малышом, больше людей, готовых помочь занести коляску.
При переезде мы познакомились со всеми соседями. Они дружно сами представились. Мне нравиться быть знакомыми с соседями.

7. Куда смотрят окна.
Мои родители купили квартиру с окнами , обращенными на юг. Зимой приятно, когда солнышко светит в окно. Можно даже загорать. Пальмы и фикусы у мамы растут не плохо. А с наступлением весны становится невыносимо - солнце беспощадно палит в окна. Можно решить эту проблему с помощью кондиционера, но это дополнительные расходы и мне нравится естественная вентиляция помещения.
Лучшим расположением для окон мне кажется северная и восточная стороны. У нас три окна смотрят на север и одно на юг. Квартира у нас не жаркая.

8. Состояние квартиры: окна, батареи, трубы. Мы на это смотрели в последнюю очередь. Ремонта мы не боимся, в этом есть большой опыт. А квартира в приличном состоянии стоит на 300-500 тысяч рублей дороже её разбитого аналога. Поэтому мы решили купить "убитую" квартиру и постепенно ремонтировать её, что и делаем уже два года.
Нас никто не торопит. Заменили трубы, сантехнику, окна, двери, батареи. Я считаю это лучше, чем платить кредит.
Всё это затратно, но оно оправдает себя. Квартира, некогда убитая, становится похожей на игрушку. Заходя к нам, соседи замечают: ага, стены раздвинули, коридор расширили. ((( Так вот можно, сделав хороший ремонт, и грамотно спланировав пространство, визуально "раздвинуть стены". При этом, вкладывая деньги в ремонт квартиры, мы повышаем её стоимость.
Нашу однокомнатную квартиру на первом этаже с хорошим ремонтом мы продали дороже однушек на ценных этажах. Даже риэлтор была несколько удивлена этим фактом. Люди, смотревшие квартиру, хотели её купить.
Если вы боитесь ремонта, лучше купить отремонтированную квартиру и жить спокойно без пыли и стройки.

9. Многие смотрят на возможность припарковать свою машину около дома. С парковкой с нашем городе стало не просто. Некоторые семьи имеют по две машины.

10. Обязательно поинтересуйтесь прежними владелицами жилья. Кто был прописан по этому адресу и по какой причине был выписан. У нас этим вопросом занималась риэлтор фирмы "Саба". Я рада, что она ответственно к этому подошла. В одной из "наших" квартир был прописан осужденный, который после отсидки срока вернулся бы на прежнее место жительства и имел бы право проживать в квартире. Нам пришлось бы жить с ним.
При прежнем размене нам попалась квартира с долгами по коммунальным платежам и нам отключили свет. Мне пришлось ходить писать заявления, доказывать, что долги это прежних хозяев. Это были недочёты в работе риэлтора фирмы "Лэнд".

Покупая квартиру сегодня, нужно помнить, что прожив какое-то время в ней, ты, возможно, решишь продать её. И все усилия, приложенные при покупке жилья и благоустройстве, окупятся с лихвой в дальнейшем.

Вот уже 10 лет мы являемся владельцами своего собственного жилья, в котором живем четвертый год.

Когда встал вопрос о покупке квартиры, хотя о чем я говорю)) - вопрос об отдельном жилье возникает у всех таких же, как и мы, которые не имеют богатых родственников или наследства. Так вот, когда у нас появились средства на покупку квартиры, естественно, я уже знала - в каком районе и доме я хочу жить.

Мы живем в маленьком поселке Вербовский, который совсем недавно вошел в состав города Муром, и мы теперь являемся его районом. Но аборигены все равно называют его поселком. Здесь я родилась, здесь вышла замуж и здесь родился мой сын. Я по натуре своей не авантюристка, поэтому уезжать из города в мои планы не входило. Где родился - там и пригодился. Муж - то же самое. Сын - пока еще не знаю, время покажет.

Вот здесь и есть Совет 1 - где купить квартиру. В сам Муром переезжать мы не стали, так как школа рядом, моя работа рядом, да и привыкли к такой-то красоте.

Сначала у нас хватило средств только на "однушку", мы купили ее, как "перевалочный пункт". Поэтому ее расположение для меня не имело никакого значения. Главное, чтобы была улучшенной планировки, а улучшенной планировки у нас на поселке считаются все квартиры постройки не ранее 1980 года))

Да и не жили мы в этой квартире, просто сдавали. Следующим этапом стала покупка нашего основного жилья и я очень надеюсь, что переезд нам больше не грозит.

Проблему, которая возникла, и проблемй-то назвать было трудно. Сомневались - 2 или 3 комнаты нам хватит? На 2 комнаты - без кредита, а на 3 - нужно лезть в долги. Вышли из ситуации просто - смотрели и те и другие, а вдруг, какая да понравится.

Совет 2 - первый или, все-таки, третий этаж? У всех, абсолютно у всех при выборе квартиры стоит один самый важный и решающий все фактор - только не первый и только не последний этажи. А мне было все равно. Мне важно, чтобы было к душе. Сразу скажу - у нас квартира на первом этаже и выше перебираться я не хочу и не буду!

Первый этаж

Плюсы:

1) у нас есть кот, который гуляет на улице. Уходит он через балкон или через окно, а приходит через дверь. Мне не нужно среди ночи вставать и выходить в подъезд.

2) мы делали капитальный ремонт, поэтому все те огромные листы гипсокартона, неподъемные мешки цемента, мебель и т.п. доставлять в квартиру не составляло никакого труда.

3) даже если в квартире не предусмотрен балкон, то его запросто можно реализовать, причем не зависеть при этом от соседей снизу. Хотя и на более высоких этажах можно построить балкон, но значительно дороже.

4) в придачу к балкону я запросто огу выкопать погреб. Вы выкопаете его на 2 и т.д. этаже?

5) у меня нет соседей снизу!!!!! УРА! Я могу скакать и заниматься фитнесом тогда, когда хочу, мышам и котам пофиг до меня, они не станут стучать по батареям.

6) у меня нет соседей снизу!!!!! УРА! Я никого не затоплю и никто не принесет мне счета с заоблачными цифрами на компенсацию ремонта. А мы не раз уже заливали свой пол в ванной.

7) мои москитные сетки не разлетятся в щепки, когда случайно вывалятся из рам.

8) я могу запросто подключиться к отоплению (легально) в подвале, минуя соседей снизу, и тогда самые горячие батареи будут у меня. Но у нас и так тепло.

9) газовую трубу, которая на 2 и выше этажах торчит посередине кухни, я могу спрятать в карнизе гарнитура и ее не будет видно.

10) конечно, не обязательный, но мне с моей безумной боязнью высоты первый этаж - лучше всех.

Минусы:

1) к нам в домофон всегда звонят в первую очередь те, кто принес очередные платежи.

2) первый этаж - самый проходимый, поэтому самый грязный.

3) первый этаж - самый проходимый, поэтому двойная дверь или две двери просто необходимы.

4) нас могут затопить соседи. Но от этого не защищены и все остальные квартиры, над которыми есть соседи.

5) наибольшее удобство для воров. Но кражи совершаются абсолютно на любых этажах.

6) большая вероятность появления непрошенных гостей из подвалов сквозь пол. Если не хотите - то позаботьтсь сразу, как мы. Вскрыли все полы полностью, засыпали стеклом все дыры и сделали стяжку в несколько слоев. Так что эти "товарищи" быстрее на второй этаж доберутся, чем к нам.

7) "Все ходят и в окна смотрят!" ну и пусть смотрят - завидуют! А если не хотите, чтобы смотрели, повесьте плотные занавески. Вот только я сделала проще - повесила рулонные шторы - и светло и меня не видно.

8) темно. Зато летом не нужно покупать кондиционер. А зимой у нас очень тепло.

Про пятый этаж не скажу, потому что не знаю))

Совет 3 - самостоятельность или риелторы? Конечно, лишних денег у нас не было, чего говорить, и так-то хватало тютелька-в-тютельку. Но мы все-таи позвонили в одну контору и нам показали квартиру. 3-комнатную, 2-й этаж, 60 кв. м, практически с ремонтом. Почему практически, да потому что ремонт находился в начальной стадии. К нашему удивлению цена была настолько неправдоподобной, что мы засомневались. Перескочу в конец - ее мы не купили, хотя она стоила на 30 тыс. рублей дешевле нашей (цены декабря 2004 года). Уже потом выяснилось, что там были непонятки с несовершеннолетним ребенком. Уфф, пронесло!!!

Совет 4 - у кого купить квартиру. На момент поиска квартиры мы "лопатили" все объявления, все слухи и советы. И каждый хозяин нахваливал свое жилье, что естественно и вполне нормально. И ни один не жалел о продаваемой квартире, как будто хотел поскорее убраться из нее, как и мы, когда продавали свою "однушку". Меня это смущало ... и отворачивало. Уже почти решили покупать ту самую на 2-м этаже, сделали запрос в банке на кредит. Но на работе мне коллега сказал, что продает свою квартиру... Дети выросли и разъехались, у них с женой свои жизни, квартира им не нужна. И мы в этот же вечер пошли ее смотреть. Это оказалась наша квартира.

Совет 5 - как вы себя в ней чувствуете? У нас стоял выбор - либо покупать квартиру на 2 этаже и дешевле, либо на первом, но дороже. А почему стояла такая дилемма? Да потому что все родные во все горло кричали, что второй этаж лучше первого! Мы с мужем сели и подумали. Сначала я высказала все за и против, а потом он. Когда я сказала, что когда я зашла в квартиру на втором этаже, мне тут же захотелось из нее убежать, мне там было плохо. Муж ответил, что испытал те же чувства. Так что же тогда нам там делать, если мы даже смотреть ее не хотим? А когда зашли в квартиру на первом, со старым немодным ремонтом, то так стало уютно. У меня даже сразу сложился план ремонта. Ну и пусть дороже, ну и пусть первый этаж, нам там хорошо Самое главное, ее тоже выбрал наш сын. Сразу сказал, что нравится именно на первом этаже.

Совет 6 - соседи. Это больная для многих тема. И я тоже это пережила! Но мы отстаивали свое право жить в этом доме. Я, если честно, дже не "парилась" по поводу соседей, уж как-нибудь найду управу. Конечно, нашему коту доставалось больше всего - и били и гоняли. Но сейчас многие даже разговаривают с ним - привыкли. А что - он у нас не хулиган, спокойный, в подъезде не гадит, ласковый и забавный. Я теперь стараюсь "дружить" с соседями и пусть они так думают))

 

А все остальное - парковка, детская площадка и т.д. приложилось как-то само-собой.

 

Совет 7 - Домовой! Можете мне не верить, но если Домовой вас сразу не выгонет, как нас с мужем из той квартиры, то можете рассчитывать на его благосклонность и на то, что он признал в вас новых хозяев. Но и вы не забывайте, что Домовой - тоже хозяин, который охраняет ваш дом, когда вас нет, поэтому любите его и не бойтесь. У нас он - добрый и, самое главное, он есть! Иногда я чувствую его присутствие, но меня оно не пугает, а, наоборот, радует.

 

Квартира у нас с душой! Мы ее любим и она нас тоже))

Когда мы, наконец-то решили покупать квартиру самый главный вопрос был -"что нужно знать?". Это не хлеба купить. Такая ответственность, время и деньги. Хотелось знать все и быть экспертом, но увы, впитать в себя все тонкости и знания за короткий срок не возможно, как и не возможно просчитать всего.

А хороший вопрос. Квартира эта штука хитрая тут нужно учесть множество деталей.
1. Погуляйте по району, посмотрите что и как. В каком состоянии остановки, сколько мусора, не загажены ли подземные переходы и. т. д. Полюбуйтесь на местный контингент. А то можно заехать так что потом будет страшно выйти на улицу вечером. А то вот так идёшь смотреть квартиру, а пути с ходу встречаются два алкоголика. А возле скамейки стоит парень с двумя бутылочками по 0, 5, в одной разливное вино, а в другой пиво, чтобы набухаться быстрее.
2. Транспортная доступность + остановки общественного транспорта. Лучше купить квартиру похуже в центре, близко к 5 - 6 остановкам, чем купить квартиру получше на отлёте куда ходит 3 маршрутки и полторы электрички. И потом биться каждый день за попадание в заветный пазик. Машина? А сломается?
3. Техническое состояние дома. Хрущовки смотрим только в крайнем случае, это дома с урезанным сроком капитальности. Сталинки смотря по состоянию дома и наличию ремонта кровли. Походите вокруг дома, поковыряйте цемент, посмотрите водосточные трубы, не просел ли фундамент. Гляньте сколь в доме пластиковых окон, какие двери в подъезде, особенно в сталинках, какие стоят машины. А то получите соседей которые там живут с незапамятных времён, и у которых тараканов в голове..... Посмотрите был ли ремонт кровли. Из экзотики мне попадались варианты на 5 этаже с натуральной печкой на кухне. С газом не берём не в коем случает, это рискованно. Деревянные перекрытия тоже нет. Бывают такие сталинки у которых на всех этажах перекрытия бетонные, а на пятом деревянные. Очень не советую связываться с двухэтажными домами 30 - 40 гг, без нормального подвала. Дома эти непрочные, капитальный ремонт в них дорогой, а жильцов мало. Если есть возможность то нужно смотреть новый дом с отделкой под ключ, но это дорого.
4. Сама квартира. Ну как? Если это сталинка без ремонта (мой случай) сразу готовьте дежурные тысяч 200 - 300 на ремонт. Это пластиковые окна, входные двери, межкомнатные двери, новая проводка, новая разводка холодная горячая вода, лежаки канализации, раковины, унитаз, смесители, может быть стояки - батареи и ванна. Если дом поновее, но скажем проводка на алюминии её всё равно придётся менять.
5. Ни в коем случае не берите квартиру возле дороги. А то потом вырабатывается зависимость от автомобильного выхлопа). Да и шумовое загрязнение не слабо уносит здоровье.
6. Смотрите чтобы не было возможности воткнуть возле вашего дома ещё один. Уплотнительная застройка сейчас в моде.

Год назад мы переехали в новое жилье, поэтому воспоминания о покупке квартиры еще свежы. На удивление нашу квартиру у нас купил сразу же второй человек, который пришел смотреть квартиру, но вот себе искали квартиру больше месяца, благо, что наш покупатель нас ждал и не торопил.

Купили себе жилье в поселке в новостройке, малосемейка на 15 квартир, три этажа, соседи спокойные. Семь лет скиталась по съемному жилью пока не рискнули купить жилье, конечно на городскую квартиру денег не хватило цены там аховые, а за город пожалуйста чем дальше от цивилизации тем дешевле. Теперь у меня своя трехкомнатная квартира с балконом, раздельным санузлом, ПВХ окнами, железной (китайской-буду менять) дверью и домофоном. Поселок на 3000 человек, есть и больница и школа рядом и сад, поселок окружен лесом, природа, чистый воздух. машин мало, тихая загородная жизнь.

Легко выбирать наверное квартиру, тем у кого с деньгами нет проблем. А как быть простым рабочим. Мы покупали комнату в ипотеку, как вы знаете ипотека дается на 3-4месяца, за это время мы смотрели много вариантов.

Искали, что подешевле.

Рядом со школой.

Не на первом и не на последнем этаже.

Со средним ремонтом квартиры(комнаты).

Смотрели чистоту подъезда.

Не угловую на последнем этаже.

И все нам не подходило, а время поджимало, и вот мы и выбрали, и получилось ни один параметр не подошел, по каким мы начинали мы искать. Все потому что у нас время шло, и оставалось совсем мало, и мы уже от без исходности купили, ту комнату, которую будь у нас побольше денег, не купили.

Угловая, на последнем этаже, без ремонта(ни в комнате, ни в местах общего пользования, ни в подъезде), далековато к школе.

Вот наш опыт при покупке комнаты.

Поскиталась я по съемным квартирам. Хочу свою, конечно. Но вот как то никак. Но я не об этом. Вот бывает, что входишь в квартиру (я по опыту съемных говорю), и ощущаешь неприятный холод. Вроде всё хорошо, чистенько. И хозяева адекватные. Но вот не твоё. А бывает зайдешь на порог, и понимаешь - вот она, квартира твоей мечты. Вот так у меня сейчас. Квартиру нашла в любимом районе, тихом и спокойном. Дворик чистый, аллейка под окнами, подъезд чистый, соседи по подъезду все приветливые, здороваются, как будто я всю жизнь тут живу. А главное - сама квартиру. Когда переступила порог, было двойственное чувство. Первое: было видно, что в квартире жила старенькая бабушка, обстановка и ремонт говорили сами за себя. Конечно, ремонт свежий тут просто необходим. А это деньги. Второе: душе было тепло. И уходить уже никуда не хотелось. Однушечка какая то такая уютная, прямо моя-моя... Душой чувствую - хорошая квартира. И, если бы я искала квартиру по ипотеке, то купила бы только её.